昨天，川普開始對全球各國課徵高額關稅，其中越南被課以高達46%的關稅。
我們今天就來聊聊，這項46%的關稅對越南房地產市場可能會帶來什麼樣的影響。
談到關稅，首先得提到川普此舉的背後原因——美國龐大的貿易逆差。其實，美國的貿易逆差早從1970年代脫離金本位制度後，就開始以指數型態不斷擴大。
然而，要用關稅來平衡貿易逆差，其實是一個「假議題」。為什麼這麼說呢？我們先來解釋什麼是貿易逆差。簡單來說，貿易逆差就是一個國家進口的貨物總額遠高於出口。美國作為全球最大的消費市場，當然會從世界各地進口各式商品來滿足國內需求，這就自然產生了貿易逆差。
那要解決這個逆差，最直接的方法就是提高出口，把美國製造的商品賣到世界各地。但問題來了——美國商品要賣得出去，價格勢必要有競爭力，也就是說，美元要貶值，才能讓美國商品變得更便宜、更有吸引力。否則，誰要買昂貴的美國貨呢？
可偏偏，美元作為全球主要儲備貨幣，各國像是日本、台灣、中國等在賺到美元後，會將這些外匯存底再投入美國市場，購買美國股票、債券，甚至房地產，這又進一步推高了美元的匯率。結果就是：美元貶不了值，美國產品就賣不出去，貿易逆差就無法解決。
所以說，除非美元不再是世界主導貨幣，否則貿易逆差這個問題根本無解。但若美元真的失去這個地位，對美國來說，後果恐怕比貿易逆差還要嚴重得多。
從這個角度來看，川普打「關稅牌」其實更多是政治操作，目的是逼各國坐上談判桌，爭取更多對美國有利的條件。畢竟，美國只要印鈔，就能從全世界買到便宜的商品與服務，何樂而不為？而各國賺到的美元又回流到美國，變成對美有利的資本投入，等於是別人免費給美國花錢。
那麼，回到關稅對越南房地產的影響。
房地產是實體資產，變現速度不像股票那麼快。美國一宣布加關稅，股市可能立刻大跌10%或20%，但房地產不一樣。就算今天你想賣房，也不是說賣就能立刻成交。等到交易完成時，搞不好關稅議題已經談妥、落幕了。
我們來看看具體數據。這張圖表是越南河內最新開案「MIK Signature」，位於東英區，目前進入第二期銷售。三天內，銷售房表上的單位已經大部分售出。可見越南人非常熱衷於購屋。事實上，雖然越南房地產市場也吸引外資，但大多數買家還是本地人。即使政府開放30%配額給外資，實際上80%、甚至90%的買家仍是越南人。
越南作為出口導向的國家，製造業若面臨高額關稅，自然會導致利潤縮減、裁員、訂單減少等狀況，不過根據目前在越南設廠的電子業說法，其實他們早在幾個月前川普當選前就已經把風險考慮進去，加上目前設備廠房成本都還沒回收，短期內也不太可能在搬到下一個國家去，畢竟人力成本較低廉的東南亞國家都一樣被課徵高額關稅，柬埔寨49%，泰國36%，也沒有好到哪裡去。
關稅問題有可能在後續反映到房地產市場上。但短期內不會那麼快發酵，畢竟現在的情勢還未完全明朗。
總結來說，46%的關稅若真的確定實施，長期來看會對越南的經濟和房地產市場帶來影響。但目前仍處於觀望階段，結果如何，讓我們靜待變化吧。
