以前郊區公寓雖然少，但價格還算實惠，現在蓋多了，價格卻很貴，比內城區便宜不了多少。
史無前例的昂貴
VTC新聞電子報記者調查顯示，河內許多郊區目前有許多初級商品出售的來源，例如Gia Lam、Hoai Duc、Thanh Tri地區…公寓價格在5000萬越南盾/平方米左右波動。
越南房地產經紀人協會（VARS）副主席Nguyen Quoc Khanh先生也證實，不僅內城的公寓價格大幅上漲，郊區的公寓價格現在也創下了新的水平，高達約60-7000萬越南盾/平方米。
「這是我過去15年沒有想到的。這個價格水平並不比許多市中心地區低很多，這使得人們擁有住房的可能性較小，尤其是中等收入和低收入人群。」越來越困難，” Khanh 先生評論道。
Dat Xanh Mien Bac執行長Vu Cuong Quyet先生也持相同觀點，他也表示，目前郊區公寓的價格並不便宜，房屋價格在50-6000萬越南盾/平方米左右波動。然而，如果中等收入者想減輕經濟壓力，他們可以選擇小公寓，面積從30-40平方公尺不等，總成本約為20億越南盾以上。
根據OneHousing市場研究和客戶了解中心最近的一份報告，目前市場上缺乏第二季低於5,000萬越南盾/平方公尺的主要公寓供應。目前，二級市場上只剩下這間公寓。
具體來說，西區的公寓價格是整個市場中最高的，約為7000萬越南盾/平方米，而東區的價格水平低於總體市場水平，約為5600萬越南盾/平方米。
專家表示，內城公寓新價格的不斷制定，導致郊區公寓價格不斷上漲，達到歷史上前所未有的水平。
為什麼離市中心這麼遠還是那麼貴？
在解釋郊區公寓價格雖然遠離市中心且有很多條件不如內城區的情況時，Quyet先生表示，原因是建築成本增加和釋放補償土地。
另外，目前市場還沒有經歷困難時期，參與的投資者不多，而內城公寓的供應量又太少，導致郊區公寓的價格也在上漲。
此外，在土地資金日益稀缺的今天，開發保障性住宅並不容易，從而推高了郊區公寓的價格。
從另一個角度來看，PropertyGuru Vietnam副總監Nguyen Quoc Anh先生分析說，土地價格的持續上漲推高了公寓價格。如果土地價格每年上漲20-30%，公寓價格將分別上漲約9-10%。
此外，河內中心區的概念也發生了很大變化。此前，還劍區是該市的核心區，鄰近的東大區、二徵區、巴亭區、橋橋區等被認為是河內的中心區。
但最近，基礎設施發達、交通便利、服務和公用設施齊全的地區被視為中心地區。這也是郊區公寓「活起來」漲價的原因。
越南房地產經紀人協會主席Nguyen Van Dinh先生也持相同觀點，他表示，公寓大樓位於遠離市中心的地區，如Dong Anh、Nam Tu Liem、Ha Dong、Nam Tu Liem、Gia Lam。日益完善，近年來價格不斷上漲。
具體來說，投資建造了環路、高速公路和紅河上的橋樑，增加了這些地區與市中心的連結性，從而推高了房地產價格。
另一個原因是政策機制不同步，導致供給無法滿足需求的情況。項目未獲批准或難以獲得批准，而住房需求卻不斷增加，尤其是在大城市。
這導致房價普遍上漲，導致低收入者難以在內城區購買住房，而越來越傾向搬到郊區。高需求導致供應迅速稀缺，導致郊區公寓價格依照市場規律上漲。
為了解決這個問題，專家認為，需要政策機制同步，為專案創造更多有利條件，從而增加供應，才有希望房價下降。
來源：https://cafef.vn/chung-cu-ngay-cang-xa-trung-tam-gia-van-cao-ngat-188240820070928661.chn
