TPO – 公寓和拍賣土地是目前吸引投資者現金流的兩個領域。預計這些細分市場在不久的將來將繼續成長。
根據多家房地產研究單位的市場報告顯示，目前，公寓繼續在房地產市場中發揮主要作用，在流動性方面處於領先地位。第二季度，公寓類股佔據一級市場70%以上的供應量和75%以上的交易量。新開的公寓項目，主要是價格在5000萬越南盾/平方米以上，集中在河內的公寓項目，都取得了令人印象深刻的消費率，短時間內就達到了90%。儘管初級價格持續上漲。
公寓仍然是市場的主導部分。具體而言，河內公寓市場的興趣程度增加了 6%，發文數量增加了 6%。值得注意的是，不僅是公寓，其他細分市場和類型的興趣和發文數量均有所增加。
河內公寓價格的上漲趨勢仍在繼續，並且在過去兩個月中趨於強勁。河內公寓市場在大約一個半月後出現放緩跡象，價格水平橫盤整理後，形成了上漲勢頭。
第一太平戴維斯河內估值與財務諮詢副總監 Nguyen Thi Hong Van 女士預測，由於市場供應仍然有限，短期內房價，尤其是公寓價格將繼續上漲。 2024年第二季度，公寓供應量較上季下降34%，年減25%，至僅約2,700套。值得注意的是，98%的供應來自現有項目，幾乎沒有新項目。
然而，當河內郊區的公寓供應量從2025年開始大幅增加時，這些地區的價格可能難以維持目前的快速上漲。從長遠來看，這種情況可以減輕房價上漲的壓力，特別是在郊區。
世邦魏理仕河內高級總監 Nguyen Hoai An 女士也表示，今年上半年河內的公寓價格出現了相當強勁的成長。
安女士表示，到2024年中期，河內和胡志明市的公寓售價差距已經縮小。 5年前，這一差距為30%，現在僅10-15%左右。回顧2016-2017年，胡志明市的公寓價格每年上漲15-20%，這種情況現在正在河內市場重演。經過一段時間的火熱增長後，近年來胡志明市房價緩慢上漲。河內也可能遵循這一趨勢。
