房地產經紀協會透露，2024年，全市場有近一萬套公寓 價格在8000萬越南盾/m²（~3150美金/m²）以上，數量同比增長三倍。
在最近的報告中，越南房地產經紀協會 (VARS) 表示，住房市場仍存在諸多不平衡現象，逐漸傾向於高端市場。去年推出的大部分新公寓價格均在5000萬越南盾/m²（~1950美金/m²）以上。僅2024年第四季度，高端公寓占比接近27%，同比增長超過20%。
值得一提的是，2024年全市場共有近1萬套價格超過8000萬越南盾/m²（~3150美金/m²）的公寓上市。這一數量較2023年增長了三倍，顯示出高端住宅在新供應中占據主導地位。
從區域來看，北部大都市占據60%的新住房供應，而南部和中部分別占29%和11%。盡管年底南部的新供應顯著增加，但仍無法跟上北部的增長速度。
房地產服務公司CBRE表示，河內市場僅在石室縣有一個中等價位項目開售，其余主要是來自南慈廉郡和嘉林縣的大都市高端項目，價格水平為7200萬越盾/m²（~2850美金/m²）（不含增值稅和維修費），同比增長36%。
在胡志明市，超過70%的新供應也屬於高端至豪華住宅細分市場。許多項目在後續階段的開盤價格相比之前階段上漲了10-40%。
房地產市場的價格分化趨勢正在向郊區和鄰省擴散。據《VnExpress》報道，在河內遠離市中心的地區，盡管公寓供應持續增加，但售價已達7000-9000萬越南盾/m²（~2750-3550美金/m²），與市區內的新項目競爭。甚至在東英縣，有些項目的售價已超過1億越南盾/m²。對於預算為20-30億越南盾的購房者來說，在市中心的選擇越來越少。
對於這一現象，越南房地產中介協會（VARS）主席阮文定表示，高端市場主要面向“有錢的投資者”。而本應最普遍的經濟適用房市場卻“瀕臨絕跡”，幾乎沒有新項目推出。即使是為工薪階層和低收入者提供優惠價格的社會住房項目，推進速度也十分緩慢。
高級公寓預計今年仍將主導新供應。由 Masterise Homes 和 Techcombank 支持的房地產服務單位 OneHousing 預測，2025年河內的新開盤產品數量估計達3萬套，其中高達70%為高級公寓，其餘為豪華公寓。在胡志明市，今年的新供應預計達到1.2萬套，其中高價型公寓佔據高達88%。中級公寓的供應在這兩個城市幾乎消失。
資料來源：https://vnexpress.net/chung-cu-tren-80-trieu-dong-moi-m2-nhieu-gap-ba-sau-mot-nam-4838501.html
