SGO Homes房地產諮詢與開發股份公司總經理Le Dinh Chung先生對近期公寓市場做出了一些預測。
第二季公寓市場發展
根據建設部2024年第二季房地產市場報告，透過綜合60/63個地方建設部門的數據，共有150,876宗房地產成交成功。其中，公寓及個人住宅成交25,885套，較上季下降28%，較去年同期下降13%。其中大部分位於土地領域，成交量為 124,991 筆，較上季成長 28%，較去年同期成長 86%。
交易價格方面，第二季河內公寓價格平均上漲5-6.5%。建設部表示，不僅新開工項目的公寓價格上漲較快，許多使用多年的舊公寓也出現了快速上漲。不過，這種情況只發生了很短一段時間，並在第二季末出現放緩跡象，因為價格高漲且買家處於等待狀態。
在河內，第二季度，部分公寓專案售價有所上漲，如Royal City市區，上漲了33%； The Pride 成長了 33%，My Dinh Song Da – Sudico 成長了 32%，Vinhomes West Point 成長了 28%。在一些舊城區，如忠和-仁政城區，公寓價格也上漲了25%； Nam Trung Yen的安置公寓大樓增加了20%…
建設部認為，在價格上漲如此之大的情況下，要購買價格波動較慢的公寓，買家必須尋找遠離市中心的地區，例如平明花園德江計畫； Le Grand Jardin Sai Dong…但這個地方的售價不低於30億越南盾（2-3間臥室的公寓為3.2-45億越南盾）。
在二級市場上，一些項目的售價平均漲幅較高，例如249A Thuy Khue（Tay Ho）上漲了12％（5,580萬越南盾/平方公尺）； D’。 El Dorado II（西湖）成長了近 10%（8,060 萬越南盾/平方公尺）； Vinata Tower (Cau Giay) 上漲 10%（超過 5,300 萬越南盾/平方公尺）； Vinhomes D’Capitale (Cau Giay) 上漲 14%（超過 7,400 萬越南盾/平方公尺），Thong Nhat Complex（Thanh Xu）上漲 12.5%（近 6,000 萬越南盾/平方公尺），Eco Lake View（黃邁） ) 成長13 .5%（超過4800 萬越南盾/平方公尺）…
預計公寓價格將繼續上漲
大多數房地產專家認為，河內的公寓價格在不久的將來將繼續上漲。
Nguyen Quoc Anh 先生表示，由於供應仍然稀缺，河內的公寓價格將繼續上漲。 《房地產經營法》、《土地法》、《住房法》的有效實施，將消除瓶頸、提振供應，但「吸收」市場還需要一定的時間。因此，短期內河內的公寓價格不可能立即下降。
SGO Homes 總經理 Le Dinh Chung 先生表示，初級公寓價格將在未來「突然」上漲。因為據專家透露，在河內市中心，很快就會有一個項目預計開盤，售價將超過2億越南盾/平方米。 2號帶內的項目一般價格為1.4億越南盾/平方公尺或以上。
鍾先生預計，在二級市場上，在目前供應稀缺的情況下，價格仍會上漲，但不會突然上漲，漲幅約5-10%。
世邦魏理仕河內研究與諮詢部總監Nguyen Hoai An女士表示，她也預測河內的公寓價格將持續上漲。安女士預計，2024年至2026年期間，河內每年將新增約2萬套附有土地的公寓和房屋產品，相當充裕，足以滿足市場的部分實際住房和投資需求。 。
來源：https://cafef.vn/chuyen-gia-sap-toi-gia-chung-cu-so-cap-tai-ha-noi-se-tang-dot-bien-thi-truong-thu-cap-tiep-tuc-tang-khoang-5-10-188240820160440014.chn
