Vinhomes King Park 北寧和龍，又稱「北寧市西北新都市區（第一區）」，是由越南 Vingroup 集團領銜的聯合體擔任投資開發商，於「工業首府」北寧省所打造的超大型建案。

本案坐落於北寧市京北坊，總開發面積達 268.81 公頃，初步總投資額約 41.27 萬億越南盾。基地具備絕佳的戰略區位，毗鄰 Sông Cầu 水岸及既有成熟生活圈，定位為現代化宜居新城，規劃可容納約 33,000 名住戶，將直接助力北寧省升格為中央直轄市的發展目標。

本案經過完善的整體規劃，劃分為 A1、A2、A3 三大功能分區，產品類型多元，包括 3870 戶聯排別墅、352 戶獨棟別墅，以及 10 筆高層複合式住宅大樓基地。園區同步配置完善的公共設施與生活機能，涵蓋購物中心、商辦、醫療、教育及運動休閒設施。本案定位為現代化示範新市鎮的地標，致力打造高端生活標竿，並成為北寧市未來經濟永續發展的核心動能。

預案簡介

建案商業名稱：Vinhomes King Park 北寧和龍 / 北寧市西北新都市區－第一區

基地位置：北寧省北寧市和龍坊（現行地址：北寧省京北坊）

開發商：Vingroup 集團

開發規模：約 268.81 公頃（約 269 公頃）

• 住宅用地：約 52.6 公頃
• 綠地及水域用地：約 17.4 公頃
• 交通及公共設施用地：約 69.7 公頃
• 社會公共設施及生活機能用地：約 98.9 公頃
• 社會住宅用地：約 9.5 公頃（占住宅用地 16.2%）

總投資額：約 41.27 萬億越南盾

規劃人口：約 33,000 人

產品類型：獨棟別墅、雙併別墅、連棟透天、店面（Shophouse）、高層住宅大樓

功能分區規劃：共 3 大分區

• A1 分區：1556 戶連棟透天（最高 5 層樓），以及 4 筆高層複合式住宅大樓基地（最高 31 層樓）
• A2 分區（規模最大）：2217 戶連棟透天、352 戶別墅（最高 4 層樓），以及 4 筆高層複合式住宅大樓基地（最高 31 層樓）
• A3 分區：97 戶連棟透天，以及 2 筆複合使用商業服務設施基地（最高 30 層樓）

社區內公設：中央公園、景觀湖、學校、診所、購物中心、運動園區、兒童遊戲區、游泳池、店面、24 小時保全

周邊生活機能：鄰近婆主庫廟（Đền Bà Chúa Kho）、北寧重點高中、北寧省綜合醫院、Vincom Plaza 購物中心、北寧穹頂市場（Chợ Vòm），以及 VSIP、安豐（Yên Phong）、桂武（Quế Võ）等工業區

Vinhomes King Park 開工儀式

位置

Vinhomes King Park 北寧和龍坐落於北寧市京北坊（行政區合併前為北寧市和龍坊），素有北寧市「黃金半島」之稱，享有三面環水的稀有地理優勢：北側緊鄰 Sông Cầu，西側與南側則有景致秀麗的五縣溪（Ngũ Huyện Khê）環繞。基地呈「玉帶環抱、藏風聚氣」的格局，風水上蘊含興旺生氣，也讓本案得以在這座正快速轉型的工業暨科技之城，發展高端新市鎮。

基地四至與區域連結優勢

Vinhomes 北寧和龍位於北寧市西北新都市區。地方政府已將此區定位為未來的行政、商業暨科技新核心。本案基地四至如下：

• 北側：Sông Cầu、現有住宅
• 西側：Sông Cầu、農業用地
• 東南側：現有住宅、農業用地
• 南側：現有住宅、農業用地

交通便捷，坐擁首都北方門戶

隨著區域交通建設日趨完善，住戶從本案出發，可以快速連結北寧市中心、河內及周邊各省。

通勤時間：

• 車程 5–10 分鐘可達北寧市中心
• 車程約 45 分鐘可達河內
• 車程約 50 分鐘可達內排國際機場（Nội Bài）

周邊主要交通路網：

• 17 號國道、259B 號省道：直接連結北江省（Bắc Giang）、諒山省（Lạng Sơn）及北寧市中心
• 貉龍君路（Lạc Long Quân）、阮文渠路（Nguyễn Văn Cừ，規劃中）：貫穿北寧市的主要幹道
• 可便捷銜接 18 號國道、河內－北江高速公路及河內－諒山高速公路

區位是 Vinhomes 北寧和龍最核心的差異化價值。本案兼具前瞻的戰略定位、綿密的區域路網、完善的基礎建設及明確的增值潛力，不僅適合自住，也是中長期穩健收益的置產首選。

公共設施與生活機能

Vinhomes King Park 北寧和龍以「城中之城」的概念整體規劃，讓住戶在步行範圍內就能享受精緻、現代且富有社區凝聚力的生活。本案延續 Vinhomes 在河內與胡志明市成功打造示範新市鎮的開發模式，整合社區內外多層次的公設與生活機能，全面滿足居住、教育、休閒娛樂、醫療照護及度假休憩等需求。

社區內公設｜「一站式」全機能生活標準

本案定位為 Vinhomes 品牌的大型示範新市鎮，特別投入資源打造多元、完善且具頂級規格的社區內公設。本案延續 Vinhomes 招牌的「一站式步行生活圈」（All-in-One）開發模式，營造便利舒適的居住環境，在保有社區私密性的同時，也能順暢連結外部機能。

多元商業、服務與休閒娛樂中心

本案秉持「步行即享全機能」的理念，完整整合各類高端商業、生活服務及休閒娛樂設施：

• 購物中心與商店街：規劃於社區主要軸線，打造熱鬧的商圈
• 臨街店屋（Shophouse）商業區：匯集零售、餐飲及生活服務，形成社區的商業亮點
• 社區活動中心與室內遊樂區
• 咖啡廳、Lounge 交誼廳、Vinmart 超市、書店等：營造充滿活力的現代生活風格

這些商業機能除了服務社區住戶，也將吸引周邊居民前來消費，成為區域性的生活據點。

優質教育與醫療體系

本案規劃了相當比例的土地，依照 Vingroup 集團標準建置完整的教育與醫療機能：

• 社區內設有幼兒園、小學及中學：提供一貫且安全的在學環境，讓子女從幼兒到中學都能就近入學
• Vinmec 標準診所或醫療站（預計設置）：滿足住戶的基礎醫療照護需求
• 鄰近重點學府：如北寧資優高中、京北大學（Đại học Kinh Bắc）

完善的教育與醫療資源讓住戶日常生活更安心，也提升整個新市鎮的居住品質。

綠意空間與獨特生態景觀

本案坐擁和龍半島的精華區位，充分運用水岸資源與自然地形，打造綠意盎然、串聯完整的生態景觀系統：

• 大型中央公園：結合廣場及濱河散步道
• 社區內運河水系與景觀湖：兼具調節微氣候的功能
• 花園、步道與藝術造景：均勻分布於各分區之間
• 戶外運動區與兒童遊戲場：設計安全且富有創意

Vinhomes King Park 北寧和龍的居住空間兼具現代都會機能與純淨自然環境，為各年齡層的住戶提供清新宜人的日常生活。

運動設施與社區保全管理

Vinhomes King Park 北寧和龍完整規劃了運動健身空間：

• 現代化健身房、瑜珈教室、戶外運動場
• 足球場、羽球場、網球場
• 四季恆溫泳池與戶外景觀泳池：設計精緻，適合大人與兒童使用

社區安全是本案的核心要素。本案採用 Vinhomes 統一的物業管理標準：

• 24 小時監視錄影系統，搭配門禁感應卡進出管制
• 專業保全人員 24 小時駐守
• 智慧社區管理系統：住戶可透過社區 App 查詢公告並申請各項服務

周邊生活機能｜全方位區域連結

除了完善的社區內公設，Vinhomes 北寧和龍也能快速串聯北寧市中心既有的成熟生活機能。住戶只需 5 到 15 分鐘車程，即可抵達行政中心、醫療院所、學校、文化宗教場所及重點工業區，享受便利且充滿發展潛力的生活。

行政中心與政府機關

• 北寧市行政中心、北寧市人民委員會
• 資源環境廳、計劃投資廳
• 北寧省公共行政服務中心各據點

知名文化景點

• 婆主庫廟（Đền Bà Chúa Kho）：越南北部最具靈驗盛名的參拜聖地之一
• 東湖年畫村（Làng tranh Đông Hồ）、都祠（Đền Đô，李朝八帝廟）、佛跡寺（Chùa Phật Tích）等
• 京北文化特色濃厚的傳統節慶活動場地

優質學校與醫療院所

• 北寧重點高中：北寧省的指標學府
• 京北國際學校、京北大學、北寧工業大學
• 北寧省立綜合醫院、北寧婦幼醫院

工業區與衛星城鎮

• 北寧大型工業區群聚：VSIP 越新工業區、安豐工業區、桂武工業區
• 中國、台灣、韓國、日本等外籍高階主管與專業人士在北寧居住和工作的聚落
• 快速連結北江市、慈山市（Từ Sơn）及河內東側門戶

北寧大型工業區

商業、購物與休閒娛樂

• Vincom Plaza 北寧、BigC、Co.opmart、新街市場（Chợ Phố Mới）、穹頂市場（Chợ Vòm）、水花市場（Chợ Suối Hoa）
• 阮文渠公園、CGV 影城、北寧體育場
• 各式餐廳、咖啡廳、婚宴會館、健身房及休閒娛樂場所

Vinhomes King Park 北寧和龍具備強大的區域連結優勢，並直接享有周邊完善的生活機能，既是現代都會人的理想居所，也是精明投資人的戰略佈局標的。住戶可以在越南北部最具活力的新興都市核心，享受便利、四通八達又現代化的全方位生活。

平面圖

產品類型：獨棟別墅、雙併別墅、連棟透天、店面（Shophouse）、高層住宅大樓

功能分區規劃：共 3 大分區

• A1 分區：1556 戶連棟透天（最高 5 層樓），以及 4 筆高層複合式住宅大樓基地（最高 31 層樓）
• A2 分區（規模最大）：2217 戶連棟透天、352 戶別墅（最高 4 層樓），以及 4 筆高層複合式住宅大樓基地（最高 31 層樓）
• A3 分區：97 戶連棟透天，以及 2 筆複合使用商業服務設施基地（最高 30 層樓）