Masteri Cao Xà Lá 由越南頂尖開發商 Masterise Homes 開發，坐落於河內阮廌路（Nguyen Trai） 233、233B、235 號，前身為三座歷史工廠用地——金星橡膠廠（Cao su Sao Vàng）、河內肥皂廠（Xà phòng Hà Nội）及昇龍煙草廠（Thuốc lá Thăng Long）。三座工廠全數搬遷後，留下的是河內內城最後一塊可供大規模開發的 11公頃連片黃金地塊，正式化身為首都最頂級的混合型城市綜合體

🚇 河內最後一塊內城黃金地——為什麼值得投資？

💎 絕版稀缺：內城 11 公頃，不會再有第二個

河內市中心可供大型開發的地塊已幾乎耗盡。11 公頃連片內城地，且緊鄰核心幹道阮廌路，在可預見的未來不會再出現第二個。稀缺，即是最強的護城河。

根據越南《住房法》2023 年版規定及河內市建設廳 2026年4月14日正式批准函（文號：7875/SXD-QLN），本建案 E-HH1 及 E-HH2 地塊明確允許外國個人及機構購買，合計 3944 戶，法律依據清晰，是目前河內市中心少數有白紙黑字政府文件背書的外國人可購建案。

🚇 緊鄰捷運站——軌道經濟增值紅利

建案緊鄰吉靈–河東捷運線（Cát Linh – Hà Đông）上亭（Thượng Đình）站，步行即達。根據東京、新加坡等成熟軌道交通市場的長期研究，捷運沿線物業的長期增值幅度普遍高出同區域 15–25%。

此外，2.5 環路（Vành Đai 2.5） 正在積極建設中，線路緊鄰建案東側，通車後將進一步提升區域可及性，形成可預期的「基建紅利雙重疊加」。

🏛️ 成熟配套：購入即享，無需等待

高夏拉生活配套圈，無需等待造鎮期：

• Royal City 大型購物中心（距離約 800米）
• 自然科學大學（隸屬於河內國家大學）、人文與社會科技大學（隸屬於河內國家大學）、河內大學等越南最頂尖大學：步行可達
• 阮必成高中、潘佩珠高中、胡黃翠高中等名校群聚
• 傳統醫學中央醫院、內分泌中央醫院等三甲醫院
• Pico Mall、Big C Thăng Long 等商業中心

🏗️ 頂尖開發商 + 超低建蔽率

Masterise Homes 為越南最具聲望的豪宅開發商之一，前身為 Thảo Điền Investment（TDI）， 成立於2007年，旗下 LUMIÈRE 系列代表越南市場最高端的公寓產品標準。本案建蔽率僅 35.5%，約 3.5 公頃規劃為綠地與公設，在寸土寸金的內城市中心，這樣的空間奢侈度極為罕見。

代表作品包括：Masteri West Heights（河內）、Masteri Waterfront（河內）、Grand Marina Saigon（胡志明市，與萬豪合作）。

📋 建案詳細規格

開發商： Masterise Homes

位置： 233、233B、235 阮廌路，姜亭坊，清春郡（原清春郡上廌坊），河內市

總用地面積： 約 11 公頃

建蔽率： 35.5%（約 3.5 公頃為綠地與公設）

開發規模： 10–11 棟，35–46 層，3 層地下停車場（相通）

產品線： LUMIÈRE Serie+

房型種類： Studio、1房、1房+1、2房、2房+1、3房、Duplex、Penthouse、裙樓商鋪

預估售價： 約 6,800–9,500 USD/m²（約 180–250 百萬越盾/m²）

動工時間： 2026年 Q1（2026年4月20日正式動土典禮）

預計交屋： 2028年 Q1

外國人可購： ✅ E-HH1（2,018 戶）及 E-HH2（1,926 戶），合計 3,944 戶

施工團隊： Masterise Homes（開發商）、CORE Project Management（監工）、DELTA（施工）

🌿 豪華公設

Masterise Homes 以「都市中的度假村」為設計理念，在 11 公頃地塊中，近 3.5 公頃規劃為綠地、公園與景觀水域。

1，戶外公設

• 無邊際泳池（Panorama 空中視野）
• 中央景觀公園（湖水 + 林蔭步道）
• 禪意花園（Vườn Chuông Gió，日式風格）
• 多功能運動場地

2，室內公設

• 五星級健身中心（專業器材、瑜伽室、冥想空間）
• 兒童遊樂區
• 社區活動中心

3，生活配套

• 大型商業裙樓（超市、餐飲、精品品牌）
• 園區內幼兒園及小學（超過 1.73 公頃教育配套用地）
• 辦公及短租空間（超過 1.5 公頃）
• 三層安全管理系統，24 小時監控

📅 重要銷售時程

🔥 5月6日 Kick Off 啟動——正式對外發布，說明會開始

🔥 5月6–15日 登記意向——向開發商登記心儀房源（未確認可退款）

🔥 5月16日 確認房號——正式配房，簽署預購協議

🏠 2028年 Q1 預計交屋

簽約地點： Vinhomes Smart City 及 Ocean Park 3 銷售中心

本案為 2026 年河內最受矚目的預售新案。想在 5月6日 Kick Off 之前預約專屬顧問說明，請立即聯絡弘越地產。

📄 外國人購買法源依據

這是此建案最重要的投資亮點之一。

根據河內市建設廳正式批准函（文號：7875/SXD-QLN，發文日期：2026年4月14日），依據越南 2024 年住房法實施細則第 95/2024/NĐ-CP 號法令：

✅ E-HH1 地塊：最多 2,018 戶 可供外國人購買

✅ E-HH2 地塊：最多 1,926 戶 可供外國人購買

合計 3,944 戶，由建設廳副廳長 陶維豐（Đào Duy Phong） 簽署確認。

根據越南《住房法》2023年版，外籍人士最多可購入同一棟大樓 30% 的戶數。具體限額及申請流程，請洽弘越地產專業顧問。

工地實圖

平面圖