IMPERIA HOLIDAY HẠ LONG 為越南知名開發商 MIK Group 於下龍市拜齋坊（phường Bãi Cháy, thành phố Hạ Long）中心區打造的渡假型精品住宅綜合體。此案為 Imperia 品牌首度延伸至北越海岸線之重點作品，首創當地「Resort Nature Living」（渡假自然生活）新型態居住模式。

開發商資訊

越南MIK Group集團有限公司（簡稱MIKGroup）的主要業務範圍是在越南投資、經營和發展房地產業。

MIK 10年的成就

• 住宅及城市房地產
• 旅遊及度假房地產
• 基礎設施、房地產和工業服務

20.000房屋產品到達客戶手中。

優良品質和準時的交屋時間而受到廣泛認可。

擁有經驗豐富的管理團隊和專業人才，MIKGroup在設計、監工、施工和房地產管理等領域與國內外許多知名合作夥伴緊密合作，共同打造和發展高端房地產項目。 其項目是Imperia Garden、Imperia Sky Garden、Park Riverside、Villa Park、Mövenpick Resort Waverly Phu Quoc等等

MIK的經典項目

預案簡介

商業名稱：Imperia Holiday Hạ Long

開發商：MIK Group

建案位置：越南廣寧省—下龍市—拜齋坊—黃國越大道（Hoang Quoc Viet Street, Bai Chay Ward, Ha Long City, Quang Ninh Province）

建案總面積：1.6公頃

基地朝向：背山面海——風水格局俱佳

規模：地上 30 層（5 層裙樓商業區）、地下 3 層停車場

戶數總量：1994 戶高端住宅單位 + 76 戶裙樓 Shophouse

房型：Studio、1房、1房+、2房、2房+、3房、Duplex

下龍灣核心位置

Imperia Holiday Hạ Long 座落於黃國越大道（Đường Hoàng Quốc Việt）黃金軸線上——此路段為拜齋（Bãi Cháy）「觀光首府」的交通命脈幹道，貫穿整個下龍灣核心觀光區。

本案緊鄰 Lotte Mart 樂天（佔地 10.000m²），座落於 下龍馬林娜都市區（Halong Marina Urban Area）正核心，承接整區最頂級的商業、娛樂、服務機能體系。

基地位於 1、2、3 號半島交匯處，正面眺望 Tuần Châu（巡洲）島——享有稀有絕版海景全景視野（Panorama View），可一覽整座下龍灣 · Marina Bay 海灘之壯闊景致。

地景與風水雙重優勢

除景觀稀缺性外，本案更具備風水上乘之勢：

「坐山向海」格局

• 後倚青山：山勢穩靠，形成厚實屏障
• 前朝碧海：迎納海風，氣運順暢

此等地理條件在越南不動產中極為罕見，為象徵性財富與長期增值兼備之稀有標的。

下龍馬林娜都市核心 · 多向連結網

Imperia Holiday Hạ Long 坐落於 Halong Marina（下龍馬林娜）正中心——此區為下龍灣頂級觀光、度假、娛樂地標之集中地，已形成多向度連結網絡。

對自住族與投資客而言，此地段同時具備：

• 住宿投資價值（短租/度假租金率高）
• 商業變現潛力（商圈成熟、人流穩定）

鄰近重要地標（生活圈距離）

Lotte Mart 樂天量販：步行 1 分鐘

Marine Plaza 海洋廣場：步行 5 分鐘

Marina Bay 濱海浴場：約 1km

CGV 電影院：約 1km

下龍夜市：約 3km

拜齋長途巴士站：約 4km

下龍公園：約 5km

渡假級公設配置（超過 30 項）

Imperia Holiday Hạ Long 於都市核心處，完整重現 Resort（度假村）等級的生活體驗。

旗艦水域設施

無邊際戶外泳池（Hồ bơi vô cực）

• 面積：400 ㎡
• 長度：50 公尺以上(奧運規格)
• 視野：Panorama 全景視野 · 海灣 + 城市天際線雙景

室內四季恆溫池

• 長度：20m
• 特色：四季全天候可使用 · 不受氣候影響

運動 · Wellness 療癒空間

本案重金投入運動與身心靈療癒設施規劃：

• 健身房（Gym）
• 戶外瑜伽平台
• 健康散步道（Walking Trail）
• 庭院景觀花園
• 輕度療癒機能空間(紓壓、能量平衡)

為工作後的住民提供完整的身心充電系統。

平面圖

投資亮點（專業分析)

1️⃣ 產權稀缺性 拜齋中心區罕見永久產權的住商渡假綜合體——絕大多數觀光區住宅越南人僅 50 年產權；本案為少數可長期持有的標的。

2️⃣ 雙軌收益結構

• 自住用：家庭度假宅、退休養老
• 投資用：短租民宿（Airbnb / Homestay）+ 長期出租

3️⃣ 觀光紅利題材 下龍灣為聯合國教科文組織世界遺產，年吞吐觀光客達上億人次。河內—海防—廣寧高速公路、河內—北寧—海防—廣寧高鐵、越南—中國高鐵接軌等基建紅利持續釋出。

4️⃣ 開發商背書 MIK Group 為越南頂尖開發商，代表作包含 Imperia Phú Quốc、Imperia Vinhomes Cổ Loa、The Matrix One 等，累積超過 10 年開發經驗，交屋紀錄穩定。

5️⃣ 鄰近國際級品牌地標 周邊已聚集 ICON 40、SKYM、ARIA BAY、Lotte Mart、InterContinental Halong Bay 等國際級品牌地標，形成成熟商圈綜效。