Vietnam Real Estate Guide

根據2014年版的《住房法》，外國人在越南購買房地產時需要準備合法的入境簽證和護照。

1. 訂金合同 (Hợp đồng đặt cọc)：在選定房型並支付訂金後，買家通常需在7-15天內完成第一次房款支付。完成後，開發商會通知買家簽訂訂金合同，其中包括買家資料、建案位置、購買戶型、金額、面積、繳費進度，以及簽訂買賣合約的時間等重要信息。其他內容，如優惠方案等，則依開發商的不同而有所變化。
2. 買賣合同 (Hợp đồng mua bán)：也稱為SPA (Sales and Purchase Agreement)，是越南購屋證明所有權的法定正式文件。開發商在完成地基和周邊基礎設施後會通知買家簽立此合約。
3. 長期租賃合同 (Hợp đồng cho thuê dài hạn)：也稱為LTL (Long Term Leasing Contract)，這種合同是開發商以50年長期租賃的方式將房產出租給外國買家。這通常發生在公寓額度的30%外國人限額已售完，或購買連排透天房、SHOPHOUSE、Officetel等外國人產權有疑慮的情況下。缺點包括無法獲得粉紅皮書、開發商倒閉的風險、房產被抵押或出售等。因此，建議選擇財務穩健的中大型開發商，或考慮減少持有年限以降低風險。

1. 選房並支付訂金

當您在越南選定特定的房型後，通常需要向仲介公司支付5000萬至1億越盾的訂金以保留該房型。這筆訂金通常是匯入仲介公司的帳號。在進行支付時，您還需要提供購買人的護照和聯絡方式。隨後，仲介公司會將這筆款項轉交給開發商，以確認您對所選房型的預定。

2. 完成第一期並簽訂金合約

一般來說，在您支付訂金後的7至14天內，您需要完成第一期款項的支付，這通常占房價的10%至20%。一旦完成這一支付，建商將會與您簽訂訂金合約。該合約將明確註明買賣合約的簽訂時間，以及簽訂買賣合約之前需要繳納的款項及其繳納時間。

3. 買賣合約（SPA）

當您滿足訂金合約中約定的條件，通常是支付了房屋售價的20%至30%，您將會被邀請至開發商辦公室簽訂買賣合約（SPA）。在買賣合約中，將會清楚地註明買方和賣方的資料、您所購買的房產訊息、交屋時的配備、交屋時間，以及繳費的進度表等重要資訊。

4. 依進度繳費

對於越南的預售屋，從新樓盤開始銷售到可以交屋，大約需要耗時2至3年。在這期間，買方需要分期繳納房款。在可交屋之前，本地開發商最多可以收取房價的70%，而外國開發商推出的項目最多只能收取50%的房款。當房屋可交付時，開發商會通知買方繳納至95%的房款，並會安排時間將房屋交付給買方。

5. 房產交屋

在交屋時，您必須先支付相當於購房價值2%的維護費。除了維護費之外，您可能還需要預先支付一部分管理費。交屋完成時，開發商會要求買方簽署交屋確認書以及其他相關文件，如電力和自來水服務的過戶文件。

6. 申請房屋權狀(粉紅皮書)

在越南購買新房後，通常在交屋後的半年到一年內，開發商會通知屋主提供申請房屋權狀（粉紅皮書）所需的資料。開發商會負責將這些資料提交給政府負責發放權狀的相關部門。在提交資料後，屋主需要等待政府完成相關的行政程序，之後便可領取房屋權狀，並支付最後5%的房款。

當向開發商購買新房時，買家需要繳納10%的增值稅（VAT）。因此，在做出購房決定時，非常重要的一步是確認所選房型的報價是否已包含了這10%的增值稅。這樣做可以確保最終的總價格符合您的預算，避免因未預期的額外費用而產生困擾。

根據越南目前的法令規定，購買公寓類型房產時，買家在交屋時需要繳納相當於稅前總價2%的維護基金。這筆基金將用於維護該公寓社區的公共區域，目的是為了保持其高質量和良好狀態。

在越南購買新房後，通常在交屋後的半年到一年內，開發商會通知屋主提供申請房屋權狀（粉紅皮書）所需的資料，並支付最後5%的房款。開發商會負責將這些資料提交給政府負責發放權狀的相關部門。在提交資料後，屋主需要等待政府完成相關的行政程序，之後便可領取房屋權狀。

購買新建案時，買方若是夫妻兩位，想要共同擁有，開發商通常會允許。

在越南購買房產時，支付必須以越南盾進行。建議首先在越南開立一個銀行帳戶，最好選擇在越南有分行的國際銀行，如匯豐、渣打或世越等。一旦您的越南銀行帳戶開立成功，就可以從您的海外銀行帳戶將資金轉移到越南的帳戶中。之後，您可以從該帳戶將款項匯入開發商指定的帳戶以完成支付。

根據每位房東或房客的要求而有，常見的是1年、2年、6個月租期

每個建案有不同的租金行情。而押金通常是1個月租金，如果房東要求押金為2個月租金則招租時間則可能延長

不同仲介公司的收費不同。

例如， 收費是：

• 找租客的費用（Commission）是1年租約收取1個月租金、2年租約以上收取1.5個月租金；
• 每年的管理費用（Management fee）是1年租約收取半個月租金。

房屋出租需繳納10%稅（增值稅5%、個人所得稅5%)，依規定房東需主動申報繳納。

目前（2023年）胡志明市租金回報約在3%-4%，首都河內租金回報率約4%-5%，海防、北寧、北江等新興工業城市，則有機會上看5%以上的回報率。

屋主需在越南開立一個銀行賬戶，並使用該銀行賬戶進行租金的收取及匯出；在匯出海外時，需向銀行提供以下資料：

• 海外收款銀行轉帳：您需要使用銀行轉帳的方式進行匯款。
• 公證租賃合約：租賃合約需至公證處公證。
• 完稅證明：要匯出的租金需已完成稅務義務。
• 護照：向銀行提供護照作為身份證明。

在越南的租賃合約中，租金通常以法定貨幣「越南盾」支付（Vietnam Dong，縮寫為VND），以簡化支付和避免貨幣匯率波動可能帶來的不確定性。

然而，一些國際性的租賃交易或與外國公司之間的合約可能涉及其他貨幣，具體的租金幣別會根據合約中的協商而定。 在這種情況下，可能會選擇使用更穩定的國際貨幣，如美元（USD）來規定租金。

「代租代管合約」通常指「物業管理公司」接受「業主」委託管理其房産或資産的文件。合約具體內容會因地區和具體交易而有所不同，但一般來說，常見內容如下：

1.合約當事人信息：會明確雙方(物業管理公司及業主)的姓名、地址以及其他基本信息。

2.租賃/代管物件資訊：合約會詳細描述被租賃或代管的房産或資産，包括地址、規格、設施等。

3.租金/費用：描述租金或代管費用的支付方式、金額、逾期費用等。

4.委託時間：指定租賃或代管的時間期限，包括起始日期和終止日期。

5.責任和義務：明確雙方的責任，包括物業管理公司的維護責任、業主的權利等。

6.解除合同條款：規定合約提前解除的條件和程序。

7.違約責任：規定一方未履行合約義務時的違約責任和補救措施。

8.法律適用和爭議解决：確定適用的法律，并規定在發生爭議時的解决方式，可能包括仲裁或法院訴訟。

9.其他附加條款：根據具體情况可能包含其他條款，如裝修規定、使用限制等。

在簽署合同之前，建議仔細閱讀合同條款，幷在有需要的情况下諮詢專業法律意見。

依照越南不動產法律的規定，台灣的投資人只要持合法有效的護照與簽證，就可以在越南購買不動產

延伸閱讀: 外國人可以在越南投資不動產嗎

外國人在越南可以購買公寓大樓，無論是新建案或是外國人的二手房。

延伸閱讀: 越南不動產對外國人有限購嗎？

若是以外國個人的名義，沒有越南籍的配偶，則不能購買越南人的房產。

台灣人可以從建商手上購買新建案，或是從其他外國個人那裡購買二手屋。

台灣人在越南購屋以後，可以賣給越南人，或者賣給其他國籍的外國人。

外國人在越南購買不動產，可以擁有50年的產權時間。

購買新建案時，買方若是夫妻兩位，想要共同擁有，開發商通常會允許。

考察一趟、簽約一趟、出售一趟，通常是三趟。交屋可授權辦理。

依照越南不動產法律的規定，台灣的投資人只要持合法有效的護照與簽證，就可以在越南購買不動產

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若是以外國個人的名義，沒有越南籍的配偶，則不能購買越南人的房產。

台灣人可以從建商手上購買新建案，或是從其他外國個人那裡購買二手屋。

台灣人在越南購屋以後，可以賣給越南人，或者賣給其他國籍的外國人。

外國人在越南購買不動產，可以擁有50年的產權時間。

購買新建案時，買方若是夫妻兩位，想要共同擁有，開發商通常會允許。

考察一趟、簽約一趟、出售一趟，通常是三趟。交屋可授權辦理。