Sun Feliza Suites 項目位於河內市紙橋區核心地段，坐落於 Xuan Thuy、Cau Giay 與 Pham Hung 三大主幹道交匯的黃金十字路口。這片區域被譽為紙橋最後一塊黃金地段，項目同時擁有三面臨街，直接連通主要交通動脈，區位優勢無可比擬。

項目規劃 5 棟 45 層高端住宅大樓，預計將成為紙橋區未來最具指標性的城市居住綜合體。Sun Feliza Suites 採用現代豪華建築設計，結合頂級生活機能配套，為尋求 市中心高品質生活空間 的客戶提供最佳選擇。

開發商咨詢——SUN GROUP

Sun Group 為越南領先的不動產—旅遊—娛樂綜合集團，1998 年由企業家 Lê Viết Lam 於烏克蘭創立，2007 年回越南並以峴港 巴拿山（Ba Na Hills） 專案打響名號。

集團已成功打造多個全國性地標專案，如：岘港黄金桥、富國JW萬豪、峴港洲際酒店（InterContinental Đà Nẵng）、番西邦傳奇主題樂園（Sun World Fansipan Legend）、雲屯國際機場 等，並構建完整 3S 生態系統：

• Sun Property（高端不動產）
• Sun Hospitality（度假旅遊）
• Sun World（娛樂運營）

代表工程

Sun World Ba Na Hills (Da Nang)

Sun World Fansipan Legend (Sapa)

InterContinental Danang Sun Peninsula Resort

JW Marriott Phu Quoc Emerald Bay Resort

地中海鎮 & Cầu Hôn (Kiss Bridge) & Sun Signature Gallery

Sun Group 四大核心優勢

1. 標誌性建築與在地文化融合
   與國際一流建築師（如 Bill Bensley、Aedas）合作，打造具備藝術性與地區文化的地標建築，如以古老大學為靈感的 JW Marriott 富國、宛如天上絲帶的黃金橋等。

2. 國際級服務生態系統
   整合不動產開發與高端運營，包括國際品牌酒店（洲際、雅高、萬豪）、娛樂樂園、機場與遊艇碼頭等，全面提升投資價值與用戶體驗。

3. 高標準運營與國際認證
   所有項目皆採高品質管理流程，確保資產長期增值，多次榮獲 World Travel Awards 等國際獎項，提升越南不動產的全球認可度。

4. “打造目的地”發展戰略
   Sun Group 著眼於地區潛力，非僅開發產品，而是構建完整旅遊—娛樂—社區的目的地生態系，為投資者與居民創造可持續價值。

預案簡介

Sun Feliza Suites 規劃 5 棟 45 層高端住宅大樓，預計將成為紙橋區未來最具指標性的城市居住綜合體。該項目採用現代豪華建築設計，結合頂級生活機能配套，為尋求 市中心高品質生活空間 的客戶提供最佳選擇。

建安名稱：Sun Grand City Cau Giay / Sun Feliza Suites（又稱 Sun Cau Giay）

開發資訊：

• 開發商：SUN GROUP
• 聯合開發： Contrexim
• 建築設計顧問： CUBIC ARCHITECTS – 越南頂尖高層建築設計顧問
• 室內設施顧問： AEDAS – 全球十大建築設計公司之一
• 景觀設計顧問： EDSA – 全球頂級景觀設計機構，美國總部

項目規模：

• 規模：2.55 公頃
• 建築面積：8043m²
• 景觀及交通面積：17.498m²
• 建築密度：31.49%
• 建築高度：191.4m
• 商業服務面積：超過 50.000m²
• 建築棟數：5 棟（1棟辦公樓、4棟公寓住宅）
• 建築類型： 高端住宅、公寓、複層住宅（Duplex）、頂層豪宅（Penthouse）、裙樓商舖（Shophouse）

公寓房型：（總戶數：1667 戶）

• Studio：29m² – 36m²
• 一房一廳：約 42m² – 50m²
• 兩房兩廳：約 65m² – 74m²
• 三房兩廳：約 99m² – 109m²
• 複層住宅（Duplex）：約 125m² – 200m²
• 頂層豪宅（Penthouse）：約 141m² – 232m²

交屋標準：高級精裝修交付

產權資訊：

• 越南籍客戶： 永久產權
• 外籍客戶： 擁有權限 50 年（可續期）

施工與交屋進度：

• 動工時間： 2025年Q2
• 預計交房： 2028年Q1

位置——黃金地段  現代脈動的交匯點

Sun Feliza Suites 項目位於河內市紙橋區核心地段，坐落於 Xuan Thuy、Cau Giay 與 Pham Hung 三大主幹道交匯的黃金十字路口。這片區域被譽為紙橋最後一塊黃金地段，項目同時擁有三面臨街，直接連通主要交通動脈，區位優勢無可比擬。

• 本項目坐落於三環公路內和三號捷運站（國家大學地鐵站）旁邊，掌握無可比擬的地段優勢。
• 位於首都西部核心區的黃金地段。
• 位於人口流動主幹線的黃金交匯點，吸引居民與專業人士遷入
• 鄰近捷運站（Metro）
• 鄰近環狀公路，促進區域一體化
• 坐落於首都核心軸線——打造人口吸引網
• 打造「年輕・活力・現代化」的新城市形象

自然元素與文化（風水）巧妙融合

將風水精髓融入建築設計

建築以「龍含寶珠」為形象，承載祥瑞意涵，在風水上巧妙融合動靜之道，打造和諧平衡的空間能量。

在東方文化與風水中，五福被視為幸運的象徵，具有特別的意義，代表著 五種福氣：福 — 祿 — 壽 — 康 — 寧

各個建築物的整體布局：

五座神聖的塔樓環繞著中央花園，作為整個項目的核心。因此，居民能夠在繁華都市中心享受高級、私密的設施，並且項目主題以「五福」為指引。

4大區域與功能需求：

Phúc Thủy（福水區）：大型游泳池 — 串聯整體的流水系統

內部景觀面積：11,548 平方米，服務所有出行需求

4個主題園區（ZONE）：

• Vườn Phúc Lộc（福祿園）：迎賓大廳、開放式廣場
• Vườn Phúc Ninh（福寧園）：休閒森林區
• Vườn Phúc Khang（福康園）：體育活動區
• Vườn Phúc Thọ（福壽園）：兒童遊樂區

高級設施

項目配套設施

• 室內泳池面積逾 850m²（長 50m，寬逾 17m）
• 香草花園、戶外 BBQ 區、峽灣探險樂園
• 戶外健身區、寵物公園
• 住戶迎賓大廳、健身房、瑜伽室
• 住戶宴會廳、私人電影院、3D 高爾夫練習區
• 傳統遊戲區、共享辦公空間、雲端禪修花園

戶外設施

• 依熱帶度假概念設計之園藝步道、Artwork……
• 無邊際泳池（成人與兒童專區）

室內設施

• 社區多功能活動空間，總面積約1000m²，結合多元娛樂功能
• 泳池旁設置多元運動區（健身房、SPA、桑拿）
• 高端娛樂空間區（Lounge、Club、咖啡廳）

高14米的樓宇大廳

電梯

• 全區域採用大理石飾面
• 電梯數量超越標準配置

技術系統

辦公區大堂設計

五福花園

VIP LOUNGE

SPA/桑拿

平面圖（戶型具體平面圖請查看頁底的圖片庫）

樓層高度規劃圖

交屋標准

基礎裝修交付標準：依照開發商原始設計方案完成裝修交付

• Smarthome：中央觸控螢幕面板，支援燈光與智能設備控制
• 空氣淨化與細懸浮微粒（PM）過濾系統
• 水龍頭配備內建淨水設備
• 石膏板天花板，塗料品牌為 DULUX / JOTUN 或同等級
• 衛浴設備齊全，採用國際知名品牌 HANSGROHE、DURAVIT、KOLER

半毛坯標準交付套裝

• 預留管線系統
• 中央空調系統

展現個人品味與風格化設計

讓您自由發揮創意，

打造獨一無二的居住空間，

體現個人生活美學。

*施工問題已解決：開發商已完成地面找平、批灰、防水等水泥工程，業主無需再進行濕作業，不影響公共區域整潔與衛生。

客戶僅有6個月的完工期限，並需提前支付大額訂金以確保施工進度如期完成，提高管理效率與交屋品質。

在新加坡、東京、紐約等高端市場，豪宅產品常採用高標準交付、不含軟裝傢俱（Soft furnishing），讓買家可依照個人生活風格自行完成最終裝修。