베트남 북부 지역에서 최초이자 유일하게 일본 기준을 충족하는 고급 아파트 프로젝트인 The Minato Residence 하이퐁은 일본 부동산 업계의 대표 기업인 Fujita 와 Takara Leben 이 공동 투자 및 개발한 프리미엄 주거 단지입니다.

신뢰성과 개발 역량을 겸비한 일본 디벨로퍼의 참여로, Minato Residence는 일본 주거 문화의 정수를 반영한 고품질 주거 환경을 구현하였으며, 하이퐁시의 대표적인 선호 아파트 단지로 자리매김하고 있습니다.

베트남, 당신의 다음 투자처가 되어야 하는 이유

베트남 인구 개요

• 2024년 기준, 베트남 총인구는 9,940만 명으로 세계 16위에 해당합니다.
• 젊은 인구 구조와 안정적인 성장률을 보이고 있습니다.
• 베트남은 아세안 최대 규모의 노동시장 중 하나로, 노동참여율이 76%에 달해, 향후 15~20년간 안정적인 경제성장을 위한 노동력 공급 기반이 확보되어 있습니다.

베트남 경제

GDP 성장률 1위

• 지난 수십 년간 베트남은 뛰어난 지속 성장세를 보여주며, 아시아에서 가장 역동적인 신흥시장 중 하나로 자리 잡았습니다.
• 42년 연속 아세안 국가 중 최고의 경제 성장률을 기록.

베트남 – 동남아시아 주요 외국인직접투자 유치 국가

• 2023년 FDI 유치 규모: 366억 달러
• 전년 대비 32.1% 증가
• 아세안 국가 중 FDI 유입 상위 3위 유지

부동산 시장 – 잠재력과 경쟁력 보유

• 주택 가격이 상대적으로 낮음
• 안정적인 가격 상승 잠재력 보유
• 외국인의 아파트 소유를 허용하는 다수의 법률적 기반 확보

하이퐁, 지금 투자의 최적지인 이유는?

베트남 제3의 대도시

• “황금 삼각지대”로 불리며, 베트남 북부 지역 개발의 핵심 거점
• 베트남 북부 최대 규모의 항만 클러스터 보유
• 베트남 북부 산업·무역의 핵심 허브

하이퐁 경제 성장률 1위

하이퐁은 FDI 유치 규모에서 전국 2위를 기록하고 있습니다!

• 2023년, 외국인직접투자(FDI) 유치 금액은 총 34억 달러에 달하며, 전국 2위를 기록하였습니다.
• FDI 프로젝트 950건
• 산업단지 14개 운영 중, 2025년까지 15개 신규 조성 예정
• 외국인 전문가 12,000명 (2022년)

동시 개발된 기반 시설

• 하노이-하이퐁 고속도로: 베트남에서 가장 현대화된 고속도로 시스템
• 하이퐁-꽝닌 고속도로: 하롱베이까지 30분 소요
• 깟비 국제공항: 한국, 중국 직항 가능
• Tan Vu – Lach Huyen 대교: 베트남 최장 해상 교량, 동남아시아에서 가장 긴해상 교량 중 하나
• 현대식 육교: 46개 신규 건설

하이퐁 아파트 시장은 높은 성장 잠재력을 보유하고 있습니다!

• 2019년 이후, 하이퐁의 아파트 평균 분양가는 매년 8%씩 지속 상승하고 있습니다.
• 임대료 높음
• 수익성 잠재력 큼

하이퐁은 매력적인 투자 목적지입니다!

• 핵심 입지 – 무역 관문 – 천혜의 지리적 이점 보유
• 지속 가능한 경제 성장
• 선도적인 FDI 잠재력 – 외국인 투자 선호 1순위 지역
• 정부의 집중적인 관심 – 선도적인 발전 방향 수혜
• 잠재력이 큰 부동산 시장

THE MINATO RESIDENCE 개발사 정보

The Minato Residence는 100% 일본 자본으로 투자된 프로젝트로, 일본 부동산 업계의 대표 기업인 Fujita와 Takara Leben이 공동으로 개발하였습니다.

Fujita는 다수의 글로벌 부동산 프로젝트를 수행한 국제적인 종합 건설사이며, 협력사인 Takara Leben (Leben Community)은 일본을 대표하는 선도적 아파트 관리 전문 기업입니다.

건설 시공사 – FUJITA

• 하이퐁시 The Minato Residence 아파트의 시공사는 일본 최고의 건설사 중 하나인 Fujita – 일본 최대의 주택 건설 그룹인 다이와하우스(Daiwa House) 그룹 소속의 계열사입니다.
• 1910년에 설립된 Fujita는 100년 이상의 역사와 함께 건축, 도시 개발, 환경 기술 분야에서 풍부한 경험과 노하우를 보유하고 있습니다.
• Fujita의 프로젝트는 일본을 비롯해 중국, 멕시코, 동남아시아 등 세계 각지에 걸쳐 있으며, 글로벌 스탠다드를 충족하는 고품질 시공으로 높은 신뢰를 받고 있습니다.

Fujita의 대표 프로젝트

관리 및 운영사 – Leben Community

• Leben Community는 Takara Leben이 개발한 모든 아파트 프로젝트의 전속 관리·운영 전문 기업입니다.
• ‘일본을 대표하는 글로벌 5성급 운영 브랜드’로 잘 알려져 있으며, 30년 이상의 운영 경험과 견고한 시장 신뢰도를 자랑합니다.
• The Minato Residence 에서는 Leben Community가 일본의 첨단 기술과 스마트 관리 시스템을 적용하여, 현지 거주자들에게 일본 기준의 지능형·현대적·안전한 주거 환경을 제공하고자 합니다.
• 또한, 일상적인 건물 운영 전반에 걸쳐 일본 특유의 전문성, 세심함, 정밀한 서비스 정신을 접목하여, 거주 만족도를 극대화하는 차별화된 주거 경험을 선사합니다.

프로젝트의 기본 정보

프로젝트명: The Minato Residence

디벨로퍼: 베트남 미나토 유한책임회사 (Fujita & Takara Leben 공동 투자)

관리 및 운영사: Leben Community Vietnam 유한책임회사

위치: 베트남 하이퐁시 레짠군 빈념동 Water Front City 도시구역 – B구역

Lot B (CT1 & CT2), Water Front City 프로젝트, Vinh Niem Ward, Le Chan District, Hai Phong City, Vietnam

규모 및 구성:

• 총 부지면적: 12.635 m²
• 건물 수: 2개 동 (CT1, CT2)
• 총 세대수: 924세대
• 층수: 지하 1층, 지상 26층
• 건폐율: 43.29%

각 동별 개요:

• CT1 (북동): 462세대
  　→ 2024년 3월 인도 완료

• CT2 (남동): 462세대
  　→ 2021년 4분기 인도 완료

커뮤니티 및 인프라

• 건물 사이 3000 m² 규모의 공원 조성
• 1~2층: 상업시설 및 커뮤니티 편의점
• 지하 및 3~4층: 주차장
• 5~26층: 고급 아파트 유닛
• 루프탑: 스카이가든 및 루프탑 바 운영

소유권 형태: 핑크북(소유권 증서)

다이아몬드 입지 – The Minato Residence의 탁월한 미래 가치

The Minato Residence는 하이퐁시에서 가장 번화하고 황금 입지로 평가받는 Vo Nguyen Giap 거리와 Bui Vien 거리의 교차점에 위치해 있으며, Water Front City 대형 도시개발 프로젝트의 중심에 자리잡고 있습니다.

프로젝트 남측은 Lach Tray 강에 둘러싸인 자연 친화적 입지로, 탁 트인 리버뷰와 함께 신선하고 쾌적한 공기 환경을 제공합니다.

이 입지는 도심 한가운데에 위치한 희소성 높은 풍수 명당으로, 건강과 재물을 불러들이는 기운이 가득한 ‘금싸라기 땅’으로 평가됩니다. 주거 및 비즈니스 커뮤니티에 활력과 번영의 에너지를 불어넣는 최적의 장소입니다.

완벽한 생활 인프라 – 도보권 내 모든 것

The Minato Residence에서는 하이퐁 최고의 외부 인프라를 손쉽게 누릴 수 있습니다.

반경 2km 내에는 다음과 같은 프리미엄 생활 편의시설이 밀집되어 있습니다:

• 국제학교 및 공립학교
• 국제병원 및 종합의료기관
• 대형 쇼핑몰 및 로컬 마켓
• …

주거와 업무, 교육, 건강, 쇼핑까지 일상에 필요한 모든 기능이 한 걸음 거리 내에 갖춰져 있어 입주민들에게 최상의 생활 편의성과 미래 가치를 동시에 제공합니다.

교육 인프라 (반경 내 우수한 학교 밀집)

• 레짠 고등학교 (Le Chan High School): 800m
• 켄즈엉 유치원 (Kenh Duong Kindergarten): 1.3km
• 듀이 국제통합학교 (The Dewey Schools): 1.7km
• 사쿠라 유치원 (Sakura Kindergarten): 1.7km
• 베트남 해양대학교 (Vietnam Maritime University): 2.2km
• QSI 국제학교: 2.3km

의료 및 헬스케어 인프라

• 빈멕 국제종합병원 (Vinmec International Hospital): 600m
• 의약대학병원 (University of Medicine Hospital): 2.0km
• 해양의학연구소: 1.5km
• 해군의료병원: 1.5km

상업 및 생활 편의시설

• 하이퐁 Aeon Mall: 1.4km
• Waterfront City 및 Vinhomes Marina 상업거리: 50~100m
• 5성급 닛코 호텔 (Hotel Nikko): 20m
• CDF 축구 경기장: 1.7km

이처럼 The Minato Residence는 주거, 교육, 의료, 쇼핑, 여가 등 모든 생활 인프라가 가까운 완성형 입지에 위치해 있어, 거주자 및 외국인 근로자들에게 지속적으로 선호되는 임대 아파트입니다.

현재 임대율 및 입주율이 90% 이상으로, 안정적인 수익성과 공실 리스크가 낮은 우량 투자처로 평가받고 있습니다.

프리미엄 커뮤니티 시설

The Minato Residence는 Waterfront City 복합 개발 프로젝트 내에 위치한 핵심 하위 단지로, 입주민들은 Waterfront City 전체 단지의 고급 커뮤니티 인프라를 자유롭게 이용할 수 있습니다.

입주민 전용 커뮤니티 & 편의시설 포함:

• 인피니티 풀 (Infinity Pool)
• 일본식 온천탕 및 사우나 존
• 다도 체험실 (차 문화 클래스룸)
• 카라오케룸 / 음악 연습실
• 독서 공간
• 요가실 & 피트니스 공간
• 실내 암벽등반 존
• 당구룸 / 양궁 연습실
• 루프탑 바 및 라운지 공간
• ⋯ 그 외 다양한 커뮤니티 프로그램 운영 예정

평면도

하이퐁 The Minato Residence 아파트는 각 층마다 총 21세대로 구성되어 있으며, 프로젝트의 중심부는 Lạch Tray 강 조망을 중심으로 설계되어 있습니다.

엘리베이터 시스템은 다음과 같은 구성으로, 효율성과 안전성을 모두 확보하고 있습니다:

• 승객용 엘리베이터: 6대
• 화물용 엘리베이터: 1대
• 쓰레기 운반 전용 엘리베이터: 1대
• 비상계단: 2개소

엘리베이터는 두 개의 구역으로 나뉘어 각 로비 구간과 독립적으로 연결되어 있어, 거주자의 프라이버시와 이동 동선의 편리함을 극대화하였습니다.

유형별 세대 구성

• 1룸 타입: 면적 40.9 m² ~ 46 m²
• 2룸 타입: 면적 66.5 m² ~ 88.1 m² (일반형 기준면적: 70 m² ~ 76 m²)
• 3룸 타입 (코너세대): 면적 97.1 m² ~ 111.3 m²

인도 기준

실제 아파트

모델하우스

THE MINATO RESIDENCE 임대 현황

• Minato Residence 는 고급 기준을 충족하는 탁월한 공간 설계를 바탕으로, 한국, 일본 및 유럽 전문인력의 선호도가 높은 임대 아파트입니다.
• 임차인은 주로 외국 전문인력으로, 고품질 아파트를 필요로 합니다.
• 하이퐁 시장에서 임대 수익률이 가장 높습니다.
• 임대료는 약 2200만 ~ 4000만 VND/월이며, 입주율은 90% 이상입니다. 이는 항구 도시의 발전과 함께 지속적인 투자처로 주목받고 있습니다.

투자 The Minato Residence 의 이유

1. 우수한 지리적 위치: 시내 중심과 자연환경의 균형 속에서 편의시설이 완비된 입지
2. 일본 수준의 품질: 장기적인 내구성과 신뢰성을 보장
3. 고품질 관리 서비스: 일본식 사후 관리를 통해 입주민에게 최고의 서비스를 제공
4. 높은 임대 수익률: 아파트 임대 수요가 높고, 임대료 수준도 우수
5. 단기 및 장기 투자 모두 적합